Crisis económica.
El DNU 70 referente a la desregulación de la economía y que en uno de sus apartados derogó la Ley de Alquileres, entró en vigencia el pasado 29 de diciembre y estableció un nuevo panorama para inquilinos y propietarios. La aplicación del decreto impulsado por Javier Milei estableció que el contrato de alquiler se puede realizar en cualquier moneda (por ejemplo, en dólares), por cualquier plazo y que las partes podrán pactar el ajuste del valor de los alquileres. Las consecuencias ya comenzaron y desde el sector hablan de negociaciones que van hasta un año de contrato.
En ese sentido, la norma oficial explicó que «será válido el uso de cualquier índice pactado por las partes, público o privado, expresado en la misma moneda en la que se pactaron los alquileres». La entrada en vigor del decreto generó reacciones contrapuestas entre inquilinos e inmobiliarias, aunque con una normativa que beneficia a los segundos. Ahora, la Justicia va a analizar la posibilidad de dictar un amparo y frenar los cambios.
«Libertad» de contratos
De acuerdo a información recabada por el portal iProfesional, actualmente «el 50% de los contratos se está firmando a un año y el otro 50% a dos años», según el testimonio recolectado de Marta Liotto, expresidenta del Colegio Profesional Inmobiliario. En cuanto a la actualización del contrato, afirmó que «algunos propietarios piden un aumento trimestral, algunos me han pedido cuatrimestral».
Además, el relevamiento reflejó que el índice que se utiliza para actualizar el valor del alquiler es el IPC del INDEC. Así lo explicó Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria, indicando que «la tendencia de los nuevos contratos parecerían ser por 24 meses, con un ajuste semestral según la variación del IPC del INDEC para ese período» y agregó que «no creo que, en el caso de los alquileres tradicionales, se pacten en dólares. Eso va a quedar para los temporarios o quizá los inmuebles de mayor calidad».
Por el lado de los inquilinos, la agrupación que representa los intereses de los particulares que buscan alquilar, se manifestó en contra y presentó una acción de nulidad junto con una cautelar para dejar sin efecto el DNU. En tanto que desde el sector inmobiliario se mostraron a favor de la medida y aseguran que en los últimos días la oferta de inmuebles en alquiler comenzó a crecer.
«El juez del fuero contencioso administrativo federal Enrique Lavié Pico, habilitó este lunes la feria judicial para tratar el planteo de la Asociación Civil Inquilinos Agrupados. Desde Inquilinos Agrupados hemos presentado una acción de nulidad del decreto 70/2023 que deroga la ley de alquileres y redacta un nuevo código civil», informó la organización en un comunicado.
